Foto: Meestervakman
Een onmisbare partner voor het bouwproces is de architect. Hij geeft vorm aan je bouwdromen. De wet verplicht ook zijn tussenkomst voor het uitwerken van de plannen én de controle over de werken.
Hoe een architect vinden?
- Vraag bij de eigenaars van woningen die je boeien naar de ontwerper
- Doe inspiratie op via websites (vb. www.archibel.be), architectuurmagazines…
Hoe een architect kiezen?
- Bij de uiteindelijke keuze van de architect spelen subjectieve en objectieve factoren
- Bezoek referenties van de architect die je op het oog hebt
- Informeer bij vroegere klanten naar de samenwerking, communicatie, naleven van afspraken, ramingen…
- Probeer tijdens een kennismakingsgesprek af te tasten of je op dezelfde golflengte zit als de architect. Kent hij je verwachtingen? Wekt hij je vertrouwen? Hij zal immers meer dan de ontwerper van de woning ook jullie vertrouwenspersoon worden tijdens het bouwproject. Een kennismakingsgesprek is in principe gratis en houdt geen verplichting in. Hoed je wanneer de architect al onmiddellijk voorstelt een voorontwerp te maken. Maak duidelijke afspraken over de eventuele vergoeding hierover
- Wanneer je een architect hebt gevonden met wie je in zee wilt gaan, maak je best een contract op waarin de nodige afspraken zijn vervat
Voorontwerp
- Reik de architect alle nodige informatie aan die als basis kan gebruikt worden voor het ontwerp (foto’s, artikels, schetsen, wensen…)
- Bezorg de architect de bouwvoorschriften en eventueel een verkavelingsplan
- Omschrijf de grootte, ligging en indeling van de ruimten
- Maak afspraken over welk budget je wilt spenderen aan het bouwproject
- Hoe meer de architect van je weet, des te groter de kans dat zijn voorontwerp zal beantwoorden aan je verwachtingen. Wees dus niet zuinig met informatie.
- Mocht het voorontwerp niet bevallen, dan kan je overwegen de samenwerking met de architect stop te zetten. In dat geval zal je wel voor de geleverde diensten moeten betalen. Wanneer je met de architect verder werkt, zal de vergoeding voor het voorontwerp in het ereloon vervat zitten.
Contract
Het contract tussen de architect en bouwheer moet duidelijk en ondubbelzinnig zijn. Het bevat:
- de identiteit van beide partijen,
- de bouwplaatsgegevens,
- een omschrijving van de opdracht,
- het honorarium en de betalingsmodaliteiten,
- het beschikbare bouwbudget,
- de wijze van uitvoering van de werken,
- de clausules ter ontbinding van het contract,
- het begin van de 10-jarige aansprakelijkheid
Het is ook aan te raden gegevens in te lassen over de controle van de werken en de termijnen. Een overeenkomst waarin wordt afgesproken dat de architect niet verantwoordelijk is voor de controle op de werken, of enkel tot een bepaald stadium van het bouwproject zijn niet wettig en dus ook absoluut af te raden.
Taken van de archtitect
Een architect kan heel wat meer voor je betekenen dan louter het opmaken van het bouwaanvraagdossier. Hij kan zich ook bekommeren om het uitvoeringsdossier. Dit wil zeggen dat hij de uitvoeringsplannen, een lastenboek en meetstaat opmaakt en zelfs concreet (mee) op zoek gaat naar aannemers om de werken uit te voeren. Zelfs voor de opmaak van de contracten met de aannemers kan je advies inwinnen bij de architect.
Tijdens de uitvoering van de werken kan hij instaan voor de coördinatie van de werken en de werfopvolging. Zo controleert hij of de aannemers de werken uitvoeren volgens de regels van de kunst. Na de voltooiing van de werken begeleidt de architect je tot slot tijdens de voorlopige en definitieve oplevering.
Ook voor de aankoop of bouw van een woning kan de architect al een waardevolle partner zijn. Het is immers heel zinvol om een architect mee te vragen om naar een bouwperceel of woning te kijken voor je deze aankoopt. Een architect ziet dingen waar je als leek geen zicht op hebt. Een goed gesprek hierover met de architect kan ook al wonderen doen.
Ereloon
De vergoeding van de architect kan op verschillende manieren worden bepaald:
- een percentage van de totale bouwkost of de geraamde prijs
- een forfaitaire prijs
- een uurloon
Kies niet noodzakelijk voor de goedkoopste architect. Het gevaar bestaat immers dat hij in ruil voor het werk dat hij hen doorschuift vergoedingen krijgt van zijn ‘vaste’ aannemers. Op die manier is je architect geen onafhankelijk adviseur meer in de keuze van de aannemers.
De betaling van het ereloon gebeurt in schijven. Het eerste bedrag is verschuldigd na het voorontwerp, de tweede schijf na het indienen van het bouwaanvraagdossier. De resterende betalingen gebeuren naarmate de werken vorderen. Bij de oplevering wordt de laatste schijf vergoed.
Meer informatie vind je bij www.ordevanarchitecten.be of bij www.nav.be
