Wanneer je bouwt met een algemene aannemer, vertrouw je alle werkzaamheden toe aan één aannemer. Die staat in voor de uitvoering en de coördinatie van het geheel van de werkzaamheden. Vaak is dit een ruwbouwaannemer die de voltooiingswerken uitbesteedt aan zijn onderaannemers.

Voordelen van de samenwerking met deze bouwpartner:


• slechts één aanspreekpunt
• snellere uitvoering en vlottere coördinatie
• de algemene aannemer is onderworpen aan de 'wet Breyne' die je als bouwheer beschermt
• door het principe van de 10-jarige aansprakelijkheid blijft de aannemer aansprakelijk gedurende die periode voor eventuele fouten in het bouwproces

Dit is een totaal andere formule dan een beroep doen op een bouwcoördinator, die zich ertoe beperkt de bouwheer in contact te brengen met de verschillende aannemers, maar die zelf geen verantwoordelijkheid draagt voor de uitvoering van de werken.

Bouwen met afzonderlijke aannemers
In dit geval worden verschillende aannemers ingeschakeld. Dit kost u zelf wel meer tijd en energie om de ondernemingen te selecteren en te coördineren. De 'wet Breyne' is niet van toepassing.

Voordelen van de samenwerking met afzonderlijke bouwpartners:


• je kan je aannemers vrij kiezen
• je kan tijdens de uitvoering met de afzonderlijke aannemers besprekingen voeren als je eventueel nog wijzigingen wil aanbrengen,
ook deze werken vallen onder het principe van de 10-jarige aansprakelijkheid

Overeenkomst

• De samenwerking met de aannemer wordt vastgelegd in een contract. Goede afspraken maken goede vrienden. Volgende items vind je in de overeenkomst:

• registratie van de aannemer
• totaalprijs of een prijs op basis van vaste eenheidsprijzen
• de betalingstermijnen en wijze van betaling
• uitvoeringstermijn werkzaamheden
• boetebeding
• wijze, plaats en oplevering van de werkzaamheden