Een tuinhuis, chalet, stalling, dierenhok of duiventil bouwen? Wat zijn dan de administratieve verplichtingen inzake ruimtelijke ordening? Hieronder vind je een overzicht dat niet de ambitie heeft om volledig te zijn. Het zet wel de belangrijkste zaken op een rijtje.
In geval van twijfel win je best informatie in bij de gemeentelijke dienst ruimtelijke ordening. De medewerkers van die dienst zullen je graag helpen.

Is een vergunning nodig?

Om een tuinhuis te bouwen, is geen stedenbouwkundige vergunning (vroeger bouwvergunning genoemd) nodig als het tuinhuis aan al de volgende voorwaarden voldoet:

• in hout
• maximaal 10 vierkante meter
• de kroonlijsthoogte is maximaal 2,50 meter
• de nokhoogte is maximaal 3 meter
• tegen een bestaande vergunde muur, of op ten minste 1 meter van de perceelgrenzen
• binnen dertig meter van de vergunde woning
• niet in de voortuin
• niet in ruimtelijk kwetsbare gebieden, zoals natuurgebied.

Is aan een of meer van deze voorwaarden niet voldaan (het tuinhuis is bijvoorbeeld 12 vierkante meter groot), dan heb je een vergunning nodig. Die vergunning vraag je aan bij de gemeente.

Opgelet: van vergunning vrijgestelde werken mogen enkel uitgevoerd worden als ze niet strijdig zijn met geldende reglementeringen zoals:

• ruimtelijke uitvoeringsplannen, bijzondere plannen van aanleg
• voorschriften van verkavelingsvergunningen.

Is een architect nodig?

Er is uiteraard geen architect nodig als je geen vergunning nodig hebt.

Er is ook geen architect nodig als het tuinhuis kleiner is dan 30 vierkante meter, een kroonlijsthoogte heeft die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte van maximaal 4,50 meter. Is aan een van die voorwaarden niet voldaan (het tuinhuis is bijvoorbeeld 35 vierkante meter groot), dan is een architect nodig.

Welk aanvraagformulier gebruik je?

Je hoeft uiteraard geen formulier te gebruiken als je geen vergunning nodig hebt.

Als er geen architect nodig is, dan gebruik je het aanvraagformulier eenvoudige dossiersamenstelling. In de andere gevallen wordt het dossier samengesteld volgens de uitgebreide dossiersamenstelling.

Welke weg volgt je dossier?

Die vraag is moeilijker te beantwoorden omdat het antwoord afhangt van de ligging van je grond.

In vele gevallen kan de gemeente (het schepencollege) vrij snel en zelfstandig een beslissing over uw aanvraag nemen. Maar soms is een openbaar onderzoek nodig. Tijdens dat onderzoek kunnen omwonenden bezwaar indienen. Soms moeten ook adviezen van andere administraties worden ingewonnen. Stel bijvoorbeeld dat je grond paalt aan een spoorweg, dan zal de gemeente het advies van de NMBS inwinnen.

De gemeente zal je aanvraag beoordelen, rekeninghoudend met:

• de eventuele bezwaren
• de eventuele adviezen
• de voorschriften van gewestplan, bijzonder plan van aanleg en/of verkaveling
• de mogelijke hinder voor de buurt (privacy, inkijk, bouwdiepte, terreinbezetting, ...)
• de goede plaatselijke ordening.

Hierna krijg je de beslissing van het schepencollege.


Begin van de werken

Als je geen vergunning nodig hebt, kun je natuurlijk zonder formaliteiten beginnen te bouwen.

Als je toch een vergunning nodig hebt, vergeet dan niet voor je met de werken begint en tijdens de hele duur ervan aan de straat aan te plakken dat de vergunning is afgegeven. Een afschrift van de vergunning en van het dossier moet op het bouwterrein aanwezig zijn.

Meer info: www.ruimtelijkeordening.be