Bij een sleutel-op-de-deur formule verzorgt één bouwfirma de realisatie van de volledige woning, al dan niet met de hulp van onderaannemers. Ook de coördinatie neemt deze firma voor haar rekening.

Vaak werken deze firma’s met typeplannen die op maat kunnen worden bijgestuurd. Bij sommige firma’s hoort ook een plan op maat tot de mogelijkheden. Je bent overigens niet verplicht om met de architect van de sleutel-op-de-deurfirma te werken. Je mag ook een eigen architect kiezen.
De woning wordt voor een vooraf vastgelegd budget gerealiseerd. Dit wordt bepaald op basis van het lastenboek. Bijkomende wensen leiden tot een meerkost.
De timing is strikt. Dankzij de strakke coördinatie en de goede uitbouw van de firma of samenwerking met onderaannemers, kan de woning op een korte termijn worden gerealiseerd.
Aangezien deze firma’s je ook de tijd voor het coördinatiewerk aanrekenen, is dit doorgaans duurder dan bouwen op de traditionele methode.
 
Vraag een lijst met referenties. Contacteer deze bouwheren om na te gaan welke plus- en minpunten zijn van de firma waarmee je in zee wilt gaan.
Om misbruiken in de sector tegen te gaan is sinds 9 juli 1971 de wet Breyne van toepassing. Deze wet beschermt de bouwheer tegen wanpraktijken van aannemers, en voorziet in een aantal voorwaarden waaraan een aannemingscontract moet voldoen.

Niet alle sleutel-op-de-deur bouwbedrijven vallen onder de wet Breyne. In dit geval groepeert de firma individuele aannemers waarmee je steeds rechtstreeks een overeenkomst afsluit. Vergelijkbaar met traditioneel bouwen, maar met dat voordeel, dat je slechts één aanspreekpunt hebt voor de planning, coördinatie en realisatie van je woning.