Foto: Meestervakman


De aankoop of de verkoop, het huren of het verhuren van een onroerend goed is een belangrijke onderneming waar men niet lichtzinnig overheen stapt: je woning is immers een heel belangrijke zekerheid.

Hiervoor kan je terecht bij het immokantoor, ook wel de vastgoedmakelaar genoemd. Hij is een vakman en tijdens de onderhandelingen is het zijn taak om jouw belangen te behartigen.

Alleen vastgoedmakelaars, ingeschreven bij het BIV, hebben (in het statuut van zelfstandige)  de toelating om de activiteiten uit te oefenen van vastgoedmakelaar: zij staan in voor de verkoop, de verhuring of het beheer van je onroerend goed.

Je kan een beroep doen op een vastgoedmakelaar voor:

• het opstellen van een volledig dossier dat de nodige stukken bevat voor de uitvoering van een transactie, zoals o.m. hypothecaire attesten, opzoekingen bij het kadaster, enz...
• bijstand in de evaluatie van het onroerend goed
• het bewerkstelligen van een goede en snelle afhandeling
• advies inzake de opportuniteit van transacties
• enz....

Beroep doen op een vastgoedmakelaar betekent tijdswinst en zekerheid.

Erkend vastgoedmakelaar?
Sinds 1993 kan niet zomaar iedereen het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen of de titel van "vastgoedmakelaar" dragen.
Inderdaad, sinds het Koninklijk Besluit van 6 september 1993 "tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van het beroep van vastgoedmakelaar" moet elke persoon voorafgaand zijn erkenning bekomen hebben bij het Beroepsinstituut (BIV) vooraleer hij/zij de activiteiten van vastgoedmakelaars mag uitoefenen.

Welke beroepsactiviteiten vallen onder de erkenning als vastgoedmakelaar?
De vastgoedmakelaar is een persoon die, in het statuut van zelfstandige en voor rekening van derden, volgende activiteiten uitoefent:

• Hij bemiddelt met het oog op de verkoop, aankoop, ruil, verhuring of afstand van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen
• Hij beheert:
• ofwel onroerende goederen of onroerende rechten
• ofwel onroerende goederen in mede-eigendom

Dit houdt dus in dat:

• de erkenning steeds persoonlijk is (een agentschap of vennootschap kan nooit als zodanig een erkenning bekomen); de vastgoedmakelaar mag vanzelfsprekend zijn beroepsactiviteiten uitoefenen in het kader van een agentschap of een vennootschap
• de gereglementeerde activiteiten hebben slechts betrekking op activiteiten die worden uitgevoerd voor rekening van derden. De vastgoedmakelaar is slechts een tussenpersoon. Dit houdt in dat personen die voor eigen rekening een eigen onroerend goed beheren en/of verhuren of verkopen niet moeten beschikken over een beroepserkenning. Dit geldt onder meer voor de eigenaars, de vastgoedpromotoren ... Deze personen treden niet op als bemiddelaar tussen partijen en hoeven daarom niet ingeschreven te zijn bij het BIV.